无产权机械车位土增税的处理办法！

随着市面汽车的数量越来越多，而土地资源越来越稀缺，停车问题已经成为老大难。目前很多房企为了更好的利用空间资源，开始建设机械车位。它具有占地面积小、空间利用率高等优势，是解决停车问题的有效手段，但与此同时，也带来了新的财税问题。房企将机械车位划分为若干个停车单元销售给买主，那么转让无产权的机械车位取得的收入，需不需要交纳土地增值税？

根据房地产企业法律、法规的有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位或在后期为满足业主的需要，建造的机械车位，一般建成后用于非营利的，且产权属于全体业主或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。这些无产权的机械车位是小区业主共有的，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

 那么，房地产开发企业将建造的与清算项目配套的机械车位建成后归全体业主使用，或无偿移交用于非营利性社会公共事业的，视为房地产企业开发成本的公共配套设施费，其建造过程中发生的相关成本、费用可以按规定扣除。

就是说，无产权的机械车位是房地产开发企业的公共配套设施。

首先、有些房地产开发企业在销售不动产时，将房地产开发项目中的无产权机械车位做为不动产，一并销售给业主并取得收入时，企业应当将该部分收入并入房地产转让收入，计算土地增值税，并准予扣除相应的成本、费用。这里我们将无产权的机械车位视同不动产，按规定缴纳土地增值税。

理解：

根据国税发[2006]187号土地增值税的扣除项目第三条规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所、车库等公共设施建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

该文件明确说明了，建成后有偿转让的，应计算销售收入，并准予扣除成本、费用，与有无产权没有关联。

其次、当房地产开发企业将无产权的机械车位做为永久使用权转让的，转让机械车位使用权年限与所购房屋一致的，或者永久转让使用权的，取得的使用权租金收入这里也应当视同销售，归集相应的收入和成本，计算缴纳土地增值税。

理解：

房地产企业销售无产权机械车位时，与业主签订的合同，一般为转让永久使用权，这意味着签定合同的业主对相关的车位享有长期占有、使用、转租的权利，并承担相关风险。实质上从从签订合同之日起即从开发商处承接了与对应车位所有权有关的全部收益和风险。开发商这种转让行为，除不能履行产权登记手续外，性质与转让车库所有权的销售行为并无二样。因此，应当将该种长期让渡机械车位使用权、一次性收取报酬的行为作为视同销售行为，与销售有产权的车位实质上是一样的。因此应列入销售开发产品交纳土地增值税。

综上，企业在实务操作过程中对无产权的机械车位按以下方式处理：

1、房地产开发企业无偿移交或归全体业主使用的无产权机械车位，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理； 

2、与房产同等转让或出租永久使用权的，应视同销售计算收入并核算其相应的成本，按建造开发产品进行处理，交纳土地增值税。

荆州会计培训,荆州会计实操,荆州初级职称,荆州会计考证

荆州会计培训,荆州会计实操,荆州初级职称,荆州会计考证

荆州会计培训,荆州会计实操,荆州初级职称,荆州会计考证